项目早在去年1月就已经开工，不过传闻有历史遗留问题拉缓了施工进度，上个月终于拿到用地批复，接下来进度会快很多！

　　和南天电力同样位于安托山的海德园是这几年打新为数不多能赚到钱的新房，项目相比海德园位置更好，更靠近安托山地铁站、红岭实验小学和印力中心，还没有北环大道的噪音影响。

　　虽然包含了部分保障房和公寓，品质很难和海德园、万科瑧山府等相媲美，但凭着安托山的圈层和地段+深高南顶级学区，还是非常值得关注的！

　　安托山片区在2007年立项，发展至今已有18年，片区内拥有红岭实验小学、万科里瑧、安托山公园等优质配套，住宅基本以17-22年的次新盘为主，目前区域内二手房成交价在14-20万，是深圳新晋的豪宅区。

　　项目开发商卓越和京基向来都是旧改专业户，京基主要布局在东部，目前建设中的如罗湖的蔡屋围、水贝村旧改，龙岗的木棉湾项目；卓越这边有福田的皇岗村、宝安的卓越未来城、龙华的卓越丹坑旧改等。

　　现在两个旧改巨头合力操刀，还是很让人期待。作为安托山体量最大的都市综合体，项目建筑规模超过30万㎡，涵盖住宅、商业办公及酒店11.42万平，公寓4.89万平。

　　其中大家最为关心的住宅仅4.2万㎡，还包含了7600㎡的保障房，按180/300平的户型建面来算，预计仅100多套供应，这个数量实在是少！

　　项目最大的卖点是地段+学区，周边大多是单价十几万的次新豪宅，环境面貌新，共享香蜜湖的优质配套3377体育，同时靠近2/7号线安托山站，北环大道和京港澳高速也在附近。

　　还加持红岭实验+深高南双名校，学位配置仅次于荔园+深高、深外+深高、双实验。目前户型还没出来，但单看这些外在的基本面，条件是很优秀的。

　　不足在于容积率偏高（7.98），住宅、公寓、商业和办公混杂，这也是旧改的通病，也很大程度决定了很难做成出色的产品。

　　海德园今年11月份交房，目前已经成交了好几套，成交量还是比较活跃的3377体育，小面积成交价在十四五万/平，大面积十六七万/平。

　　小区品质非常不错，市场认可度比较高！也是最近几年为数不多的打新能有利润的楼盘。

　　目前查到小区最近成交的是一套140平4房，成交价在1884万，单价约13.4万。

　　安峦公馆相比南天电力，优势在于小区环境好，容积率低（3.8），户型均为南北通透，使用率在92-100%，又是万科的物业，这两年价格一直十分坚挺。

　　作为安托山的标杆盘，今年7月成交了好几套240平，其中两套都是位于4栋的楼王单位，成交价在4500-4800万，单价18.75-20万。

　　瑧山府是2017年开盘的次新豪宅，优势在于圈层+品质，一二期560户全是230-240平，居住的邻居皆是高净值人士。园林做的非常精致，公区用料几乎都是国际一线品牌，车库也是科技感+人性化服务。

　　从自住角度上看，南天电力位置比海德园更靠里面，有效避开了北环的噪音，但业态过于复杂，住宅占地面积又小，基本没有花园。

　　年轻人对业态混杂的抗性相对没那么强，加上旁边有大型商场/公园等，相对适合年轻、福田南山上班或者自己创业的新贵。

　　如果考虑投资，项目地段和配套都很优越，又是顶级名校+纯大户型，之后的买家大多都是深圳的高净值人群。如果按预估的13万均价入市，和周边二手房也有小两万的倒挂，投资潜力是很不错的！

　　项目几乎被好学校包围，对面200米就是红岭实验小学，不远处便是深高南初中部，周边还有深圳国际交流学院、侨香学校、红岭中学、红岭外国语小学等。

　　对口的红岭实验小学+深高南3377体育，这个学位配置在福田第一梯队来说，仅次于荔园+深高、深外+深高、双实验。深高是“四大”中创校历史最短的，但各个分校的成绩都相对突出。

　　红岭实验小学是红岭中学（集团）旗下的第一个小学，办学规模为24班，可提供1080个学位。红岭中学作为深圳“八大”名校之一，师资力量和生源也得到了不少家长的认可。

　　步行距离2号线站可以直达市民中心。7号线也在安托山站交汇，附近还有北环大道、京港澳高速等主干道。

　　直线距离一公里内有深圳安托山自然艺术公园、梅林山公园、深圳国际园林花卉博览园、深圳市儿童乐园，两公里以内有香蜜公园、红树林海景花园。

　　紫荆府/四海臻邸二期/登良新地块/琅玥湾佳园/观山海家园/山海丹华/中信深圳湾/天源华府/汉园茗院/荔源雅苑/半岛城邦五期/中海深超总/后海旧改航母/桂庙新村旧改/珠光村旧改/缙樾府/前海时代三期/卓越九珑/临海揽山/金众云山海/绿景白石洲/深业世纪山谷/招商瑧玺/方直珑樾山/金桃园二期/开云府

　　前海未来城/珈誉府三期/德懿府/鸿荣源胤璇/都市茗荟二期/万科未来之光/中铁阅臻府/瑞樾府/珈誉府/拾悦城/凤凰里/潮樾府/招商雍境/鸿德园/深铁璟城/京地海樾府/拾悦城2/璟荟名庭/御品峦山/深铁璟城/盛意家园/松风明月/梧桐林居/海岸城4期/云海臻府

　　九曜公馆/南天电力/尚悦府/天宸/中洲迎海/上梅林雅苑/佳园/海德园A区/香蜜四季家园/红树湾府

　　红山华府/鹏宸云筑/中洲迎玺/天湖岛/紫云府/超核中心润府/博誉府2/天曜府/皇嘉珑府/四海华亭/富基云珑府/龙岸花园三期/恒地尊悦花园/溪山美地园三期/鹏宸云筑/红山华府

　　润宏城/满京华金硕华府/中海时光境/峰境瑞府三期/深铁瑞城二期/润曜府/华润润曦府

　　南山悦时光/特发香阅四季园/紫和嘉园/星龙园/金竹家园/天祺苑/颐峰名庭/畔山铭苑/融湖盛景花园/美盛岭尚苑3377体育app